martes, 28 de septiembre de 2010

CUADRO RESUMEN DE PRECIOS UNITARIOS MERCADO SECUNDARIO VALENCIA / CARABOBO

APARTAMENTOS

ZONA
DESDE
Bs.F / m²
HASTA
Bs.F / m²
URB. LA TRIGALEÑA (de lujo)
7.000,00
9.970,00
URB. LA TRIGALEÑA
4.800,00
6.800,00
URB. LAS CHIMENEAS
4.100,00
5.970,00
URB, EL TRIGAL
3.500,00
4.900,00
URB. MAÑONGO
5.200,00
7.300,00
URB. PIEDRAS PINTADAS
4.000,00
6.400,00
URB. EL BOSQUE (de lujo)
7.000,00
9.800,00
URB. EL BOSQUE
4.500,00
6.700,00
URB. LOS MANGOS
4.500,00
7.800,00
URB. PREBO  (antiguos)
3.700,00
5.300,00
URB. PREBO (actual)
5.000,00
6.500,00
URB. LOMAS DEL ESTE
3.200,00
4.800,00
URB. LA GRANJA
4.800,00
6.200,00
URB. EL PARRAL (de lujo)
6.900,00
9.800,00
URB. VALLES DE CAMORUCO
4.100,00
7.500,00
URB. AGUA BLANCA
3.800,00
6.100,00
NAGUANAGUA
3.400,00
4.200,00
SAN DIEGO.
4.400,00
6.700,00

LOCALES COMERCIALES

AV. BOLIVAR
5.700,00
9.970,00
PARRAL 4 Avs.
6.500,00
13.700,00
VALLES DE CAMORUCO - PREBO
5.200,00
7.700,00
NAGUANAGUA
5.000,00
7.700,00
SAN DIEGO
5.950,00
7.930,00

OFICINAS

VALLES DE CAMORUCO - PARRAL
3.900,00
8.300,00
URB. PREBO
3.200,00
4.100,00
AV. BOLIVAR NORTE
3.700,00
8.500,00
AV. BOLIVAR SUR
1.800,00
2.500,00
TORRES INTELIGENTES
15.000,00
17.800,00
NAGUANAGUA
3.000,00
3.850,00
NAGUANAGUA CENTROS COMERCIALES
6.000,00
6.950,00

PARCELAS

URB. LA ENTRADA
110,00
190,00
URB. CARIALINDA
100,00
160,00
URB. ROTAFE
340,00
410,00
URB. EL TRIGAL
450,00
510,00
URB. PREBO (Unifamiliares)
460,00
530,00
URB. LA VIÑA (Unifamiliares)
660,00
750,00
URB. LAS MOROCHAS – SAN DIEGO (Unifamiliares)
200,00
280,00
ALTOS DE GUATAPARO
480,00
690,00
COLINAS DE GUATAPARO
130,00
275,00
LOS JARALES (Industrial)
340,00
460,00
URB. LAS CHIMENEAS (Unifamiliares)
430,00
500,00


Datos elaborados por la Empresa Tasar.

Valores por metro cuadrado de ofertas para agosto 2010, solamente indicativos, no representan un avalúo.

lunes, 20 de septiembre de 2010

LAS CIUDADES VIVEN

 Intentar predecir cómo serán las ciudades del futuro es un ejercicio interesante; si partimos del concepto VIDA, el cual nos habla de un ciclo de nacimiento, crecimiento, reproducción y muerte, vemos que ello está presente en las ciudades y al igual que los seres vivos, no hay dos urbes idénticas, todas son diferentes, cada una con su propio ADN, tal como lo pensaron los Arquitectos Italianos Donato y Basili, donde el Centro Histórico de cada ciudad contiene el código genético particular de cada urbe, concepto con el cual estoy de acuerdo en parte, ya que pienso que el Centro Histórico va perdiendo relevancia ante la creación de nuevos centros y/o nuevas funciones para la Metrópoli.

Ahora bien, al mirar al pasado podemos advertir diferentes modelos de creación de ciudades, tomando en consideración los recursos que requerirán las mismas (áreas agrícolas, agua, accesos), su vocación (centro de comercio, cuartel militar, centro de conocimiento o cultural, religioso, etc.); así, las concentraciones humanas se desarrollaban próximas a ríos por el recurso agua, o frente a costas para los dedicados al comercio naval, en el cruce de vías para los mercaderes por traslado terrestre, en alturas como sitio sagrado para la alabanza a sus dioses; la distribución interna entonces dependía de las diferentes culturas, así por ejemplo, en América Latina se impuso el uso de la retícula, traída por los conquistadores Españoles y posiblemente heredada por estos de los Romanos quienes aplicaron la estructura de sus campamentos que fue la cuadrícula.

Hoy vemos como con el pasar del tiempo, las urbes han nacido, crecido, multiplicado y algunas ya no existen, otras se han modificado y adaptado a las nuevas exigencias, creciendo verticalmente, la mayoría hacia arriba como New York, Dubai, otras hacia abajo como vemos en Canadá, ampliando sus vías y creando nuevas para ese nuevo participante cotidiano, el automóvil, el cual fue creado con la esperanza de ayudar al ser humano y ahora su presencia se ha vuelto contra el concepto de urbanidad, de sociabilidad, generando contaminación mayor que el estiércol de los caballos hace un siglo atrás, además del stress en cada congestión de transito y nos ha quitado esa parte importante de compartir con los otros ciudadanos, actualmente parece que las ciudades se diseñan mas pensando en los vehículos que en las personas.

Para finales del siglo pasado se pensaba que las urbes perderían atractivo gracias a la tecnología, logrando desconcentrar los sitios de trabajo a través del internet, sin embargo, vemos como la tendencia es al crecimiento de la población urbana, ello debido a sus múltiples ofertas no solo de trabajo, sino en educación, salud, diversión, disponibilidad de productos, y de forma contundente la conducta de la población más joven, la que se haya más a gusto en ciudades que en localidades rurales, y ello arrastra a la familia completa.


Pero no todo está perdido, ya ilustres arquitectos e ingenieros trabajan en los modelos de lo que serán las ciudades del futuro, más humanas, ecológicas, más seguras ante desastres, menos congestionadas, con diversos centros de importancia, donde podremos caminar, si, andar a pie, como de paseo aunque vallamos al trabajo, interactuar con vecinos y transeúntes, en fin, hacer más amigos. Bienvenida Ciudad del Futuro.

Experto Tasador
Presidente de TASAR, C.A.
Director Franquicia RE/MAX
Director de la Cámara de la Construcción del Edo. Carabobo
Ex Directivo de SOITAVE
Ex Directivo de CAMARA INMOBILIARIA DE CARABOBO

El Avalúo dentro del Proceso Crediticio

La realización de una tasación (determinar el valor de un bien), siempre genera algunas complicaciones, tanto para su elaboración como para el momento de presentar el informe, ya que las partes interesadas tienen ópticas diametralmente opuestas, veamos, el avalúo es una opinión inteligente sobre el valor de algo (un bien), lógicamente esa opinión debe estar sustentada científicamente mediante metodologías universalmente aceptadas, a ello debemos agregar las exigencias típicas del cliente o consumidor del avalúo, la institución financiera o banco, los cuales exigen detalles de la situación legal del inmueble, situación de ocupación, posibles deterioros y/o vicios ocultos, estado de mantenimiento y conservación, afectaciones por ordenanzas municipales, expropiaciones por causa de utilidad pública, riesgos o situaciones de otra índole, etc.

Por otro lado, tenemos las diferentes metodologías a utilizar como lo son: Mercado, Costo y Renta, de estos tres es obligatorio el uso de la Metodología del Mercado ya que ella nos ofrece una visión inmediata del comportamiento de los valores de los bienes similares a través del tiempo y en definitiva la que nos indica cual es la posibilidad de realización del bien inmueble en caso de ejecución de hipoteca por parte del banco; ésta metodología esta en un proceso continuo de mejora y hoy en día se apoya cada vez más en la estadística, aplicando modelos econométricos y no en factores de corrección (a veces empíricos) como se realizaba hasta hace poco tiempo. Ahora bien, en este punto es donde comienza el asunto, el valor que se determina en el avalúo puede oscilar dentro de una gama posible de valores y ello es lógico, el valor no es puntual sino que navega dentro de una banda de flotación, y de esta banda es que surge las diferentes ópticas, para el solicitante del crédito, el valor del inmueble lo considera en el punto superior de la banda, (a veces no lo considera lógico, pero lo requiere para lograr una mayor relación crediticia), para la institución financiera el valor debería estar en la parte inferior ya que es un valor de garantía lo que se esta pidiendo y no cual puede ser el mejor precio de colocación en el mercado, (eso sería anticipar una utilidad aún no realizada), y en definitiva es el mercado inmobiliario el que marca la pauta, nosotros los tasadores no inventamos el valor, lo descubrimos al investigar todas las fuentes de información que presente el mercado (oficinas de registro, ofertas, periódicos, revistas, Internet, corredores u oficinas inmobiliarias, constructoras, Cámaras, etc), y todo ello debidamente ajustado al bien estudiado, para lo cual debemos tener un claro conocimiento tanto del entorno del bien (si la zona esta en crecimiento o declive, estados de los servicios, vialidad, seguridad, apetencia del sector, etc.), así como del bien mismo (área, acabados, conservación, nivel de depreciación, ubicación, etc), todo este estudio, análisis y conclusiones se deben presentar en un informe escrito y avalado por una persona autorizada, un tasador, en Venezuela SOITAVE es el único gremio miembro de la UPAV, Unión Panamericana de Valuación y la que cuenta con el mayor numero de asociados y presencia a nivel nacional e internacional.

El referido informe debe presentar toda la información de manera precisa, clara y entendible todas los premisas, hipótesis y cálculos deben ser presentados y explicados de tal manera que cualquier persona pueda revisar nuestro trabajo y opinión sobre algo que a veces es demasiado subjetivo, “El valor”, y es allí donde descansa la seguridad y salud financiera de un banco, ya que si su cartera crediticia esta sobrevalorada, esa institución pudiese ser un gigante con los pies de barro, y es tarea de nosotros los tasadores de asumir esa gran responsabilidad de garantizar a la institución financiera así como a los ahorristas la seguridad de las inversiones.

Experto Tasador
Presidente de TASAR, C.A.
Director Franquicia RE/MAX
Director de la Cámara de la Construcción del Edo. Carabobo
Ex Directivo de SOITAVE
Ex Directivo de CAMARA INMOBILIARIA DE CARABOBO

domingo, 19 de septiembre de 2010

Bienvenidos

Bienvenidos al blog de Tasar en el que iremos publicando artículos de interés, noticias del mercado inmobiliario y de tasaciones.

A continuación y a modo de presentación les damos una breve descripción de nuestra empresa:
La idea inicial de Tasar C. A, era concentrarse fundamentalmente en realizar avalúos de activos (bienes muebles e inmuebles) y en la valoración de empresas en marcha, pero la dinámica del mercado abrió la posibilidad de realizar asistencia especializada en otras áreas.

Por ello ha conformando equipo con excelentes profesionales el cual está integrado por un grupo de profesionales universitarios de elevada calificación en las áreas de ingeniería, economía, finanzas y muy especialmente en la valoración de activos, quienes trabajan para la empresa comos consultores asociados e independientes, bajo la dirección de la misma.

Con más de 20 años de experiencia en el ramo, tenemos en nuestro haber una larga lista de clientes satisfechos con nuestro trabajo, donde la eficacia, rapidez y honestidad son parte vital.

Por lo tanto esperamos encuentre de su interés éste blog, lo disfrute y le sea útil. Le invitamos a que comparta con sus amistades la información que aquí se publicará.